购买新房退房需付违约金，但六种情况可退无违约金：延迟交房、无产权证、开发商证件不全、面积误差超3%、主体结构质量问题、开发商擅自变更设计。个人原因退房需付20%违约金。根据《商品房销售管理办法》规定，开发商需按期交付商品房，未能按期交付需承担违约责任。若因不可抗力或约定需延期交付，开发商应及时告知买受人。
法律分析
买的新房还没交房可以退房，但是要付违约金。以下六种情况可以退房：
一、延迟交房；
二、没有产权证；
三、开发商证件不全；
四、面积误差超过3%；
五、主体结构质量有问题；
六、开发商擅自变更设计。
除此之外，因个人原因退房，按照我国购房合同范本，需缴纳购房总款20%违约金。
根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
拓展延伸
购房合同履行期限过后未交房是否可以要求退款？
根据我国法律规定，购房合同是双方约定的法律文件，双方应当按照合同约定履行各自的义务。如果购房合同规定了交房的时间，而开发商在合同规定的期限过后仍未交房，购房者有权要求退款。购房者可以通过书面形式向开发商提出退款请求，并要求返还已支付的购房款项。如果开发商拒绝退款，购房者可以向房地产行政主管部门或法院提起诉讼，维护自己的合法权益。购房者在维权过程中可以咨询专业律师，以便更好地保护自己的权益。
结语
根据我国法律规定，购房合同是双方约定的法律文件，双方应当按照合同约定履行各自的义务。如果开发商未能按期交房，购房者有权要求退款。购房者可以书面提出退款请求，并要求返还已支付的购房款项。如开发商拒绝退款，购房者可向相关机构或法院维权。专业律师的咨询将有助于购房者更好地保护自己的权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十条
房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。