1、拍卖委托
委托人是指委托拍卖人拍卖物品或者财产权利的公民、法人或者其他组织。
委托人可以自行办理委托拍卖手续，也可以由其代理人代为办理委托拍卖手续。
2、拍卖公告与展示
拍卖人向竞买人提供拍卖标的的拍卖资料和图录;
拍卖人向竞买人详情介绍拍卖标的的现状;竞买人在标的展示期间，对拍卖标的作更深入的了解和认识。
3、拍卖的实施
拍卖公告发布后，为保证拍卖会的顺利进行，拍卖会的实施应严格按照相关程序进行。
4、佣金、价款结算与标的交割
拍卖人与买受人的结算;
拍卖人和委托人的结算。
一、土地使用权的年限及获取方式
根据法律的相关规定，土地使用权的最高年限以用途确认。
1、居住用地七十年。
2、工业用地五十年。
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
4、商业、旅行、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。
获取方式：
1、招标、招标是指招标人（买方）事先发出招标通告或招标单，品种、数量、技术要求和有关的交易条件提出在规定的时间、地点，邀请投标人（卖方）参加投标的行为。
2、拍卖、拍卖是指专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托，在规定的时间与场所，按照一定的章程和规则，将要拍卖的货物向买主展示，公开叫价竞购，最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式
3、挂牌、挂牌是土地公开出让的重要方式。挂牌出让国有土地使用权（简称土地挂牌），是指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。
4、协议、协议是通过土地有偿使用合同而设立的。是指通过出让、租赁、土地使用权作价入股等有偿使用方式获得土地使用权的土地使用者与土地所有者签订的明确双方权利及义务的一种协议。
二、土地使用权拍卖操作程序
(一)市国土资源局委托市地产交易中心组织土地使用权拍卖工作。市地产交易中心根据拍卖年度计划确定的时间，授权拍卖主持人在交易中心拍卖大厅主持拍卖。具体操作程序为：
1、市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告；
2、竞买者领取有关拍卖文件；
3、竞买者参加拍卖竞投，应向市地产交易中心提出申请并缴交一定数额的保证金，认可资格；
4、符合资格的竞买者于拍卖前到市地产交易中心领取竞价标志牌，进场就座；
5、拍卖主持人按公告规定的时间、地点主持拍卖活动。拍卖活动遵循“公开、公平、公正”的原则，自由竞价，价高者得；
6、竞买者最后应价低于底价(保留价)时，主持人有权终止拍卖；
7、竞得人即时与市地产交易中心签订《拍卖成交确认书》。于拍卖日起3个工作日内向没有竞得人退还所收保证金本金；
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