租赁合同需要注意事项有哪些

租赁合同要注意下列事项：

1、注意审查租赁物是否存在法律法规禁止出租的情形。

2、注意出租人是否是真正的租赁物所有权人，是否有权出租租赁物。

3、注意对租金的一系列约定。包括金额、支付方式、支付期限。

4、注意租赁期限不要超过二十年，否则超过的部分无效。

一、个人转租有哪些注意哪些事项

个人转租应注意以下事项：

1、签定租赁合同时一定要得到出租人的书面同意；

2、转租期限不得超过原租赁合同的期限；

3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气天然气和其它费用；

4、要明确违约责任和违约的补偿标准。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。

二、土地租赁期限有多长

土地租赁时限是最长二十年。当事人每次签订的土地租赁合同所约定租赁期限不得超过20年，租赁期间届满，当事人续订土地租赁合同的租赁期限自续订之日起同样不得超过20年，超过20年部分的租赁期限无效。

租赁土地与承包土地的具体区别如下：

1、土地租赁权是债权，土地承包经营权是用益物权；

2、租赁期限不得超过二十年，土地登记代理超过二十年的，超过部分无效，耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；

3、土地承包一般由农村集体经济组织内部的家庭承包，土地租赁则一般由农村集体经济组织以外的人租赁。

土地租赁是否合法：

只要符合《民法典》规定的合同生效要件，一签订合同的民事主体合法，二是真实意思的表示，三是不违反法律规定，同时出租林地需要村集体的同意。根据相关规定，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或者收益权的一方为出租人；对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。

租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》

第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。