房贷合同的作用如下：
1、银行贷款合同是证明个人跟银行存在借贷关系的证明，上面会约定购房贷款的时间、利率计算方式及还款方式安排等等。还有违约责任之类的一些条款。只要个人按期正常还贷，银行就不会找麻烦，用到合同的机会就很少；
2、贷款合同一般一式三份乃至四份，银行那边都有存档，即使个人的丢了也不碍事。银行会监督还款的。银行有诸多手段敦促个人按时还款，如果手段都失效了，最后银行才会拿着贷款合同起诉贷款人。
房屋贷款的申请材料如下：
1、身份证；
2、户口簿或者户籍的证明；
3、结婚证（没结婚的带上单身证明就可以了）；
4、购房所在地和户口所在地房管局开具的房产证明；
5、工作单位开具的收入证明或单位营业执照副本复印件加盖公章。
法律依据：《城市房屋权属登记管理办法》第五条
房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。
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