土地使用权转让合同需要注意哪些事项？

土地使用权转让合同需签订书面合同，明确权利与义务。合同内应详细约定土地使用权的转让条件、价格及交付日期等事项。土地使用权转让时，需转移土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务。转让方需核实转让主体资格，受让方需审查资信能力。土地转让前需对价格进行评估。基本农田可以转让，其他房地产则有一些禁止转让的情况。房地产转让时，房屋所有权必须与土地使用权一起转让。

法律分析

土地使用权转让合同注意事项包括：

1. 双方需签订书面合同，明确权利与义务；

2. 合同内应详细约定土地使用权的转让条件、价格及交付日期等事项。

2.土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移；

3.转让合同签订之前，要对转让方的转让主体资格进行核实；

4.转让方也要认真审查受让方的资信能力；

5.在转让前，应该对土地转让价格进行评估。

一、基本农田是否可以转让

基本农田可以转让。土地转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为。转让是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利。转让的内容包括出售、交换和参与。土地使用权转让必须签订合同，受让方还必须到土地行政主管部门申请登记。

基本农田是按照一定时期人口和社会经济发展对农产品的需求，依据土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质的那一部分耕地。

土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。

二、不可以转让的房子有哪些

公民的下列房地产不得转让：以出让方式取得国有土地使用权的，没有按约定支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书，或者没有按照出让合同的约定进行投资开发的。司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的。依法收回土地使用权的。共有房地产，未经其他共有人书面同意的。权属有争议的。未依法登记领取权属证书的。法律、行政法规规定禁止转让的其他情况。房地产转让有上述情形之一的，一律认定为无效。房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他方式将其房地产转移给他人的行为。其他方式包括互易、继承、遗赠等。房地产转让人必须是房地产权利人，而且该权利人对房地产必须拥有处分权，如所有权人、抵押权人等。转让的对象是特定的房地产权利，包括：国有土地使用权和建在国有土地上的房屋的所有权。转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。即地产转让时，该土地上的房屋必须同时转让；房产转让时，房屋的所有权及其土地使用权一并转让。

结语

土地使用权转让合同是土地使用者依法对其享有的土地使用权进行处分的权利，转让包括出售、交换和参与。在签订转让合同时，需要注意双方需签订书面合同，明确权利与义务，合同内应详细约定土地使用权的转让条件、价格及交付日期等事项。此外，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。转让方也要认真审查受让方的资信能力。在转让前，应该对土地转让价格进行评估。基本农田可以转让，但转让时需要遵守相关规定。房屋转让时，房屋的所有权必须与土地使用权一起转让。

法律依据

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。