本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、客户信息是房地产经纪公司和经纪人的宝贵资源，只有才能发挥其价值，促成交易。 A：有效分类 B：合理使用 C：准确定位 D：安全管理
E：工厂的生产设备
2、对于在看房过程中发生的突发事件，房地产经纪人应沉着应对，下列关于突发事件的处理错误的是。
A：业主或客户未按约定时间到达或失约的，房地产经纪人应及时向另一方解释 B：确定业主不能来的，房地产经纪人可以向客户推荐附近的房子，但条件要相近或更好
C：房屋实际情况与业主介绍的不符的，应当向客户真诚道歉，征得谅解 D：业主或客户失约的，在一方面前发泄对另一方的不满 E：工厂的生产设备
3、企业风险的分类中，属于总体风险的是。 A：市场风险 B：经营风险 C：财务风险 D：决策风险
E：客户资金代收代付风险 4、根据《城市商品房预售管理办法》的规定，未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的处罚标准是，由县级以上责令停止销售活动，处5万元以上10万元以下的罚款。 A：房地产开发主管部门 B：工商行政管理部门 C：房地产行政主管部门 D：原资质审批部门
E：权利型房地产投资信托 5、为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是。 A：物业的经营与管理
B：合同的期限、合同中止和解除的约定 C：房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》 D：违约责任及解决纠纷的途径 E：权利型房地产投资信托
6、下列属于房地产经纪合同应当约定内容的是。 A：发票的样式和内容
B：佣金的支付标准 C：投诉方式和渠道
D：房地产经纪业务流程 E：客户资金代收代付风险
7、一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为名的单数。 A：1～5 B：3～7 C：5～11 D：7～13
E：权利型房地产投资信托
8、按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为。
A：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询 C：土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询 D：土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询 E：客户资金代收代付风险
9、关于房屋登记的时限规定，下列说法错误的是。 A：抵押权、地役权登记为10个工作日 B：预告登记、更正登记为30个工作日 C：异议登记为1个工作日
D：因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的1倍 E：权利型房地产投资信托
10、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A：住房交易形态 B：贷款用途
C：贷款偿还方式 D：借款人类型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 11、集体土地所有权人依法以集体建设用地使用权人股、联营等形式兴办企业的，当事人应当持有，申请集体建设用地使用权初始登记。
A：原国有土地使用证、土地资产处置批准文件和其他相关证明材料 B：农用地使用合同
C：批准权的人民政府的批准用地文件
D：批准权的人民政府的批准文件和相关合同 E：权利型房地产投资信托 12、房地产中介服务分为。
A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业 B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业 C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业 D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业 E：权利型房地产投资信托
13、在一氧化碳高浓度环境中滞留，可使人头痛、恶心甚至昏迷。
A：15～30min B：30～45min C：1～2h D：2～3h
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、市场营销的核心思想是。
A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展
B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标
C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求
D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程 E：工厂的生产设备
15、关于临时性建设规划管理，说法错误的是。
A：在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准
B：临时建设影响近期建设规划或控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准
C：临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除
D：临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由国务院制定 E：权利型房地产投资信托
16、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行及时更新。 A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：及时性
E：工厂的生产设备 17、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地使用权出让的最高年限为。 A：30 B：50 C：70 D：85
E：权利型房地产投资信托
18、有了一段时间的市场了解、资金基本到位，但仍未形成购房意愿的客户属于客户。 A：试探型 B：加强型 C：成熟型 D：关注型
E：工厂的生产设备 19、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上房地产行政主管部门处以，责令停止销售，并可处以罚款。
A：警告
B：没收违法所得 C：停业整顿
D：吊销营业执照
E：权利型房地产投资信托
20、信息具有许多特性，其主要特性不包括。 A：可量度性 B：可连续性 C：可转换性 D：可识别性
E：客户资金代收代付风险
21、体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等是采用的建筑。 A：砖混结构 B：砖木结构 C：钢结构
D：钢筋混凝土结构
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并经后。
A：房屋所有权初始登记 B：在建工程抵押权注销登记 C：在建工程预告登记 D：房屋销售预告登记 E：权利型房地产投资信托
23、建设工程监理企业的资质根据其人员素质、专业技能、管理水平、资金数量及实际业绩分为。 A：一级、二级 B：甲级、乙级
C：一级、二级、三级 D：甲级、乙级、丙级 E：权利型房地产投资信托
24、房地产产品的核心集中体现在，同时也是产品差异化竞争优势来源之一。 A：生产环节 B：销售环节 C：建筑环节 D：检验环节
E：工厂的生产设备
25、在我国，房地产市场分为一、二、三级市场，一级市场即。 A：二手房市场 B：土地市场 C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符
合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示。 A：房地产管理部门颁发的备案证明 B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书 C：房地产经纪机构品牌标志
D：房地产经纪机构财务收支状况 E：服务收费标准及收费方式
2、可用于收益法中转换为价值的未来收益主要有。 A：净运营收益 B：期末转售收益 C：税后现金流量 D：潜在毛收入 E：有效毛收入
3、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。 A：财产税税额 B：资源税税额 C：增值税税额 D：消费税税额 E：营业税税额
4、前期物业服务合同和物业服务合同的主要内容包括。 A：物业管理服务事项 B：物业服务公司的规模 C：物业的承接验收 D：物业的使用与维护 E：物业的经营与管理
5、广告的心理过程可概括为。
A：形成良好的商品形象，产生对商品积极的评价，进而产生购买意向，诉诸购买行为
B：通过广告传授出的信息，使消费者对广告商品增加了解 C：进一步产生记忆、表象与想象、联想交互作用的心理过程
D：引起消费者的兴趣，诱发情感，增强购买商品的欲望和作出购买决策的动力 E：通过广告引起消费者的注意，使消费者的意识转向贵重商品，并对有关信息加以注意
6、从长期使用角度出发，室内顶面应。 A：吸声 B：质轻 C：防潮 D：隔声 E：隔热
7、注册建筑师的执业范围，包括以及对本人主持设计的项目进行施工指导和监督等。
A：建筑设计
B：建筑设计技术咨询
C：建筑物鉴定 D：建筑物审核 E：建筑物调查
8、关于资金时间价值换算中的假设条件的说法，正确的有。 A：资金时间价值换算中采用的是复利 B：利率的时间单位与计息周期一致 C：现值是在当前年度开始时发生的
D：将来值是在当前以后的某一年年初发生的 E：年金是在每年年初发生的
9、在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在。 A：房地产经纪活动当事人的法律地位平等
B：房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
D：房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护 E：房地产经纪活动当事人的民事责任平等
10、关于建筑工程施工许可管理的范围，描述正确的有。
A：建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证
B：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不中请办理施工许可证
C：省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案
D：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证
E：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工 11、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，合同包括。 A：无偿合同 B：典型合同 C：双务合同 D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。 A：欺骗 B：隐瞒 C：降低 D：提高
E：客户资金代收代付风险 13、房地产经纪人受理委托业务后，收集标的物业信息不包括标的物业的方面的信息。
A：价格状况 B：环境状况 C：物质状况 D：权属状况
E：客户资金代收代付风险 14、房屋租赁当事人到市、县人民政府房地产管理部门申请办理登记时须提交的文件是。
A：当事人合法证件 B：代管人合法证件 C：房屋所有权证 D：经办人证明文件 E：书面租赁合同
15、房地产估价的基本原则包括。 A：合法原则
B：最高、最佳使用原则 C：适合原则 D：均衡原则 E：网络化原则
16、租赁税费包括。 A：营业税 B：租赁手续费
C：城市维护建设费 D：房地产税 E：教育费附加
17、买卖是商品交换最普遍的形式，也是典型的。 A：诺成合同 B：有偿合同 C：实践合同 D：要式合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
18、不论是卖方代理人还是买方代理人，都要约客户进行看房。约看时要注意的事项是。 A：防止跳单
B：掌握大量可靠的房源信息 C：对房源信息进行列表 D：了解客户需求信息
E：提前约定看房时间和见面地点
19、委托人在房地产居间合同中的义务是。 A：承担后果的义务
B：承担处理事务的费用的义务 C：支付必要费用的义务 D：支付报酬的义务 E：承担赔偿损失的义务
20、房地产经纪机构的经营环境分析中，宏观环境分析包括等方面的内容。 A：行业发展政策 B：法律层面
C：金融制度和融资环境 D：经济发展状况
E：地方法规
21、按照建设部《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》的规定，房地产信用档案的建立范围是等专业人员，统称“执(从)业人员”。 A：房地产估价师 B：物业管理企业． C：房地产开发企业 D：房地产监督机构
E：房地产经纪人、房地产经纪人协理
22、居住区技术经济指标中，把每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量称为。 A：人口毛密度 B：人口容量 C：居住人口数
D：居住区人口数量
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
23、在制定新建商品房销售价目表时，应开展的基础工作有。 A：对市场进行调查 B：对竞争项目深入了解
C：重点记录竞争项目的差异点
D：寻找本项目各楼层各单元的共同点 E：对本项目进行查勘及爬楼打分
24、某家庭购房抵押贷款20万元，贷款年利率为5％，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款。则该家庭的月还款额为。 A：1468．68元 B：1456．24元 C：1562．46元 D：1581．58元
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、房地产价格咨询业务的操作程序包括。 A：可行性租金分析 B：搜集、整理基本资料 C：实地查看
D：拟定作业计划
E：选定价格评估的技术方法、确定估价结果
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