25节点对应项目总体开发计划各阶段主要工作内容编号1工作内容分解项目拓展阶段控制节点竞得土地交地取得《国有土地使用证》项目策划阶段控制节点策划单位确定完成项目策划定位项目设计阶段控制节点设计单位确定概念设计单位规划、方案设计单位施工图设计单位装修设计单位景观设计单位广告、标牌、标识专项设计单位其他专项设计单位概念设计阶段建筑概念方案设计审定景观及室内概念方案设计完成方案设计阶段方案设计完成售楼处、样板区域、销售中心方案设计综合管线方案设计扩初设计阶段扩初设计完成售楼处、样板区域景观施工图设计室内装修施工图设计施工（报建）图设计施工图审图报建与配套规划报批阶段详规批复取得土地权证取得用地规划许可证方案报批阶段方案征询方案批复扩初、施工图报建阶段扩初征询扩初批复计划日期开始完成 （1）设计配配合工作内主要工作确定后●1.1●1.2●1.322.1●2.233.13.1.13.1.23.1.33.1.43.1.53.1.63.1.73.23.2.13.2.23.3●3.3.13.3.23.3.33.4●3.4.13.4.23.4.33.53.63.73.7.1（1）●（2）●（3）3.7.2（1）●（2）3.7.3（1）（2）●（3）●（4）●（5）●（6）3.7.4（1）（2）完成建筑节能审查取得工程规划许可证总包单位中标通知书取得施工许可证样板区施工阶段配套及建管关系协调事项（...）配套进场协调事项（...）1.2.5.预售证办理（1）现场预测面积●（2）44.14.1.14.24.2.14.24.2.14.34.3.14.3.24.3.34.44.4.14.4.24.54.5.14.5.24.5.34.5.44.5.54.5.64.5.74.5.84.64.6.1（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）取得预售许可证项目成本控制节点土地投资分析阶段项目投资测算项目定位策划阶段目标成本（一）方案设计阶段目标成本（二）【成本匡算】扩初设计阶段目标成本（三）【成本估算】设备方案招标桩基招标施工图设计阶段目标成本（终稿）项目合约规划样板区施工阶段编制概算编制预算监理、总包招标及合同签订电梯供方选定及供货、安装合同签订确定智能化施工单位及合同签订确定样板房精装修单位及合同签订确定样板房配饰单位及合同签订确定园林景观施工单位及合同签订工程采购招标/订货土建工程外墙石材、外墙砖构件屋面入户门防火门铝合金门、窗阳台栏杆扶手装饰百叶（10）地下室采光井顶棚4.6.2电梯工程4.6.3（1）（2）4.6.44.6.5（1）（2）（3）（4）（5）4.6.6（1）（2）4.6.7（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）（9）电气工程配电箱户内开关箱弱电、智能化工程精装修工程样板间洁具配饰灯具配饰家具橱柜市政工程景观井盖分接箱及变压器园林工程绿化苗木清单道牙石地面铺装砖、石花钵、陶罐雕塑大门岗亭信报箱门牌号码及单元号码（10）庭院灯、路灯、草坪灯、LED灯带（11）座椅（12）垃圾箱、垃圾中转站4.6.8其它材料55.15.1.15.1.25.25.2.15.2.25.2.35.2.45.2.55.3●5.3.1●5.3.2●5.3.35.4工程施工阶段控制节点现场准备，五通一平场地平整测量、定位桩基与基础施工桩基与基坑支护土方工程基础结构施工完成防水工程土方回填土建主体结构施工主体结构施工达到±0主体结构达到预售条件（取得预售证）主体结构封顶外墙工程5.4.15.4.25.4.35.4.45.4.55.4.65.55.65.75.7.15.7.25.7.35.7.45.7.55.7.65.7.75.85.8.15.8.25.8.35.8.45.8.55.8.65.8.75.8.85.8.9外墙砌筑及卫生间墙体砌筑门窗框安装外墙抹灰外墙涂料及饰面材料阳台栏杆安装门窗玻璃及五金件安装屋面工程外架拆除室内工程外墙内抹灰防火门及进户门框安装楼、地面施工橱、卫间工程给排水\\采暖管道安装给排水\\采暖管道闭水试验穿线\\灯具\\配电箱安装精装修工程土建与精装修工序交接验收水、电设施定位吊顶、饰品涂料、油漆罩面橱柜、饰面板安装室内外地面铺装进户门及户内门安装洁具安装配饰●5.8.10室内装修验收通过外网工程5.95.9.15.9.25.9.35.9.45.9.55.9.65.9.75.9.85.9.9给水 暗埋管线排水 暗埋管线燃气 暗埋管线网络电话 暗埋管线有线电视 暗埋管线安防系统 暗埋管线高压电 暗埋管线强电入户 暗埋管线强弱电5.9.10高压线5.9.11给排水5.9.12燃气室外土建工程5.105.10.1散水及台阶5.10.2小区道路5.10.3围墙5.10.4大门安装工程5.115.11.1有线电视5.11.2网络电话5.11.3变压器5.11.4高压迁改5.11.5燃气5.11.6强电5.11.7智能化安装5.11.8样板组团全部通电5.12看楼通道工程5.12.1防护棚及防护通道搭建5.12.2楼内通道封堵5.12.3楼梯间装修5.12.4电梯厅装修5.12.5电梯安装调试室外硬景工程5.135.13.1室外廊、架5.13.2室外铺装5.13.3室外景墙、小品室外水景工程5.145.14.1水池5.14.2养护给水5.14.3绿化排水室外绿化工程5.155.15.1地形修整5.15.2乔木种植5.15.3灌木种植5.15.4草坪、地被栽植●5.165.1766.16.1.16.1.26.1.36.1.46.1.56.1.66.1.76.26.2.16.2.26.2.3景观工程验收通过示范区、样板房移交营销控制节点前期准备项目策划及定位报告项目规划方案建议报告项目营销策划报告营销方案审定销售中心建议示范区及样板房方案确定示范区及样板房包装确定开盘准备销售手册上报确认销售培训宣传资料制作6.2.46.2.56.2.66.36.3.16.3.26.3.36.3.46.3.56.3.66.3.76.46.4.16.4.26.4.36.4.46.4.56.4.66.4.76.4.86.4.9销售道具准备、制作导引系统销售合同等资料准备企划安排户外投放网络投放活动引导旗、横幅车身广告平面广告投放电视、广告媒体投放现场管控样板房软装布置总平沙盘模型单体模型LOGO墙(内外)吧台后文化墙停车场系统看房班车看楼通道包装标识系统6.4.10现场引导系统6.4.11盆栽植物摆放●6.56.66.6.16.6.26.6.3●6.777.17.1.17.1.27.1.37.1.47.1.57.1.67.1.77.1.87.1.9示范区、样板房开放物业控制节点保安、保洁、服务人员确定接待服务人员培训现场接管、验收开盘验收与交付控制节点竣工验收、备案过程规划验收地籍修测、面积实测设计审核编制地籍图、实测报告完成规划验收完成消防验收污水排放许可证完成燃气验收完成电梯验收7.1.10环保、卫生、交警、绿化验收7.1.11档案验收7.1.12竣工图、竣工资料整理7.1.13档案验收●7.1.14单体验收完成●7.1.15完成竣工验收（含预验收通过）●7.1.16完成竣工备案7.1.17取得配套竣工合格证明7.27.2.17.2.27.2.37.2.47.2.57.2.67.2.7●7.3●7.4交付准备住宅交付现场验收、细部整改办理住宅交付使用许可证物业用房面积核定办理完税证明缴纳共建维修基金办理房地产权证交付前模拟交房、风险检查开始交房交房完成95% 配合工作的内容及时间设计配合工作（2）开发配合工作（3）成本配合工作（4）采购配合工作（5）工程配限定完成日配合工作内限定完成日配合工作内限定完成日配合工作内限定完成日配合工作内确定后对其紧前配合工作的内容及时间进行明确，并督促相关专业据此更新其对应的主要工作内容工程配合工作（6）营销配合工作（7）物业配合工作限定完成日配合工作内容限定完成日配合工作内限定完成日