拿地调研提纲
一、 城市宏观环境调研
调研目的：了解城市的整体经济发展水平及房地产发展基本状况
a) 城市总体经济水平（gdp值及人均gdp值）
b) 人均消费水平及城市化率
c) 城市房地产发展总体水平
d) 城市房地产开发政策
二、 土地市场调研
调研目的：了解城市各个区域的地价水平以及拿地政策
a) 基准地价分布图（分住宅用地和商业用地的基准地价）
b) 土地市场出让情况（出让热点区域以及价格）
c) 土地出让流程及拿地政策
三、 住宅市场开发调研
调研目的：了解城市住宅项目的供应特征及发展趋势近三年城市主要住宅项目
b) 城市各区域住宅项目售价水平对比
c) 不同类型住宅项目售价水平对比
d) 住宅项目的特征及发展趋势（建筑风格、物业类型、物业管理等）
e) 不同类型住宅项目的销售状况
四、 商业环境调研
调研目的：了解城市商业发展环境及趋势
a) 城市的主要商圈划分
b) 各个商圈核心的商业物业发展水平及业态分布
c) 各个商圈的客群辐射范围及客群特征
d) 各个业态的发展水平（百货、超市、连锁店、专业市场等）
e) 各个商圈的商业项目租金及售价
f) 在建的主要商业项目
五、 酒店市场调研
调研目的：了解城市酒店项目的经营特征及发展趋势
a) 城市的主要酒店项目分布状况
b) 各酒店的类型特征
c) 各类型酒店的房价及入住率
d) 在建的酒店项目
六、 消费者调研
调研目的：了解城市消费者对住宅、商业以及酒店的消费特征
a) 消费者对房价的接受水平
b) 消费者喜爱的住宅项目特征（区域特征、类型特征、物业管理特征等）
c) 消费者的购物习惯
d) 商铺投资者的投资习惯
e) 消费者对酒店的消费特征（对房价的承受能力、对酒店类型的接受度等）
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