剖析百姓对房地产商的痛恨

剖析百姓对房地产商的痛恨

摘要：

为什么老百姓会对地产商如此憎恨？

房地产行业的暴利有没有错？有。

高科技有没有暴利？有。微软有没有暴利？有。

为什么中国的富豪一半都是地产商呢？

房地产商现在几乎成了为富不仁的代名词。

百姓的呼声与地产商的委屈，到底孰是孰非？

关键字：暴利 平均地权 涨价归公

正文

1 老百姓为什么痛恨地产商

2008年5月份，让全国人民痛心的四川大地震发生了！全国的企业和人民开始动员捐款，捐款势潮席卷全国，捐款数额巨大。企业和富豪进入了媒体的视线，陆续报道了他们的捐款数额，如王老吉捐了1亿，成龙捐了5千万等等！大家都不敢捐少！再来看看地产商，碧桂园捐了多少钱？捐了300万。万科捐了多少钱？捐了200万。网友就开始骂了，

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骂地产商为富不仁。老百姓对地产商的仇视更深了。

潘石屹曾经讲过房地产之所以有这样的负面的形象，主要有几点理由：第一，财富排行榜商大概有一半以上的人都是地产商。第二，大家普遍认为地产是暴力行业。第三，腐败的官员通常与地产开发项目有关。

作为房地产经营管理专业的学生，我站在中立的立场，来分析到位。

2 到底是民众仇富，还是地产商为富不仁

面对社会各方的口诛笔伐，潘石屹发表了一篇为《房地产业是暴力吗？谁搞臭了我们开发商》的文章，里面总结出了三点人们普遍认为房地产行业是暴利的原因。无论他如何为自己的行业开脱，民众对于地产商的不满仍是与日俱增到底是民众的仇富,心理作祟？还是地产商为富不仁？为什么人们对地产商总是错在或多或少的敌意呢？

难道百姓会对制造业这样痛恨吗？我们有没有痛恨过索尼的电脑？我们有没有痛恨过三星吗？我们痛恨过比尔盖茨的微软吗？好像没有。百姓不骂，不痛恨制造业，是因为制造业需要靠资本，靠人力，靠技术才能赚钱，而地产业不是，地产业几乎什么都不需要做，就可以赚钱。

举个例子，一个开发商拿到了一块地，比如一亩价值60万的地，他放在手上，什么事都不需要做，三年之后就有可能涨到200万。从60万一亩，到一亩200万，这个差距是哪里来的？是谁创造出来的？是我们，是全社会的老百姓。由于经济发展，使得土地增值，但是这个增值的成果被谁享受了呢？房地产开发商，可是土地价值的上升与开发商完全无关，而他们什么事都没有做，三年前买的地，放在三年就赚了几倍,凭什么？暴利。老

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百姓做牛做马创造出一个繁荣的社会，成果都被地产商给吃了！

3 地产商的暴利来自哪里

高科技也有暴利的。比如微软。为什么就不很微软呢？微软的暴利绝对在地产业之上，为什么百姓就不恨微软呢？因为微软的财富是比尔盖茨用技术，资金，人才创造出来的，做了事，赚了钱，因此百姓没花说。可是地产行业就不同了，地产行业的财富基本上都是来源于整个社会的进步，而微软不是。这就造成了制造业和地产业的本质差别。一代伟人孙中山就看清了这一点。

100多年前，孙中山提出了一个理论，叫平均地权，涨价归公。意思大概就是，你如果卖一块地，原本是100元买的，300元卖的，中间200元的差价一律充公，叫涨价归公。为什么？因为房地产的价值之所以上升与个人无关，而是来源于整个国家，社会的进步，因此涨价的部分要还给社会，就是取之于社会，还之于社会，就是平均地权。因为土地的价值是这样决定的，有全社会的贡献所决定，所以在这个过程赚的钱不应该归于个人。今天的中国，涨价是归自己，而不是归公。

正是由于这个原因，造成了极大的社会社会矛盾。整个社会的进步所表现在地产上的，是价值不断地攀升，而这些攀升的价值，基本上都由地产开发商以及拥有房屋者获得了，而这才是老百姓对地产开发商不满的原因。

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