2014年2月份池州房地产市场月报

2014年2月份池州房地产市场月报

一、国家、省内房地产市场行情关注

1、池州2014年1月土地市场成交遇冷 住宅成交量上涨

核心提示：2014年1月正值春节返乡置业潮，在外务工人员纷纷回家买房置业，给池州的楼市增添了一股暖流，池州楼市成交量出现大幅增加。而池州1月土地市场遇冷，共9幅地块公开挂牌出让0成交。

据新安房产网统计，1月池州土地市场共有9宗地块出让，面积为547201㎡(约820.8亩)，其中有6宗为纯商服用地，其余三宗为商服、住宅用地。虽然供应量多，但是1月份池州土地成交量却为0。

1月池州土地市场共有9宗地块出让。

2014年首月池州住宅成交量上涨

2014年1月(1月1日——1月31日)池州楼市商品房累计成交1200套，成交金额64053.27万元。其中住宅成交量973套，成交金额49553.94万元;商业成交量151套，成交金额13225.5万元;其他成交量76套，成交金额1273.83万元。

池州楼市商品房1月成交量。

池州楼市一月商品房累计成交1200套，与12月(873套)相比增加了327套，环比上涨37.46%;成交金额64053.27万元，与12月(45211.83万元)相比增加了18841.44万元，环比上涨41.67%。

1月正值春节，返乡置业潮的到来，在外务工人员纷纷回家安家置业，给池州的楼市增添了一股暖流。开发商为了打一个完美的收官战，在这返乡置业潮的前提下，纷纷推出优惠政策，几个楼盘开盘、加推、暖场活动，这些都吸引了人气，使得池州楼市成交量出现大幅增加。

2014年1月池州共9宗地块出让成交遇冷

2013年，池州土地市场非常火热，出让面积和成交面积双双走高。2013年池州市共推出36宗商服、住宅、商务金融用地，总面积1937941.34平方米(约2907亩)，而成交地块达34宗，成交总面积2225099.4平方米(约3338亩)，成交总金额584458万元(约58亿)。

2014年1月池州土地市场出让数增多，但成交遇冷，出让的9宗地块成交量为0。

商服开发前景被看好 9地块出让6地块纯商服用地

池州1月出让的9宗地块位于池州南部和东南部，9地块出让6地块为纯商服用地。南部站前区交通条件优越，人口分布密集，近几年着力打造商业贸易、汽车服务、现代物流、休闲居住、文化创意、总部经济、科研教育七个产业园区，发展迅速。站前区当前住宅等项目的不断增加，周边的商业配套也需要得到进一步改善。而贵池区东南部地块临近乡镇，乡镇的人口相对分散，大型的商业项目相对缺乏，无法满居民的对生活的种种需求。如若有大型商业项目建成，便有利于人口的聚集，也将进一步促进当地消费。

综上所述，2014年首月在返乡置业潮的推动下，1月池州楼市住宅成交上涨。虽池州1月土地市场成交遇冷，但也可以看出1月池州土地市场出让火热，且集中在池州东南方向，相对于2013年池州土地出让较集中在东北方向来看，池州

政府在不断的进行招商引资，以求推进池州的不断发展，池州着力推进东南城乡的商业发展，进一步推进商业化的进程，促进消费。而随着城镇化的不断发展、政府招商引资不断的推进，池州的城市化进程也将进一步扩容。 2、本周池州楼市活动焕发新机 楼盘加大营销“惠”战蓄客期  二月份池州楼市销量破千套 三月楼市活动回暖

据池州房产网统计，2014年2月份池州楼市商品房累计成交1454套，成交金额64217.39万元。其中住宅成交量1289套，成交金额57035.87万元;商业成交量96套，成交金额4122.22万元;其他成交量69套，成交金额1563.89万元。2月份池州楼市商品房日销量同比上月上涨明显，其中住宅成交量上涨幅度较大。

与此同时，随着阳春三月的亲临，池州楼市活动也逐步回暖。多家楼盘针对妇女节推出相应营销活动，譬如，平湖观邸“三八节”看房有礼！到访的女性客户均可获赠平湖观邸甜蜜礼品一份。另外一些针对女性朋友推出的“美容讲座”、“美甲”等活动也粉墨登场。

 多楼盘加大营销力度 金三旺季“惠”战蓄客期

另一方面，针对传统金三银四三的楼市旺季，预计多家楼盘将推出新房源。例如【璞玉天城】二期已经开始全城预约，近期即将华丽绽放。而【徽商江南世家】、【万成香格里拉】、【水木清华】等一众热门大盘也即将推出新房源。另外，楼盘的营销力度也明显加大。除了活动升温之外，购房者最关心的优惠也惊喜来袭。例如站前区热销大盘绿洲桂花城推出春季感恩回馈活动，时间为3月1号到3月30号，在活动期间，但凡在绿洲桂花城成功购房的客户都可在售楼部原有基础上享受额外总房款立减6000元的优惠。

接下来两个月新推出的房源或将创新高，购房者的选择空间亦会增大。而很多购房者还抱有一定的观望情绪，期望后期的购房优惠力度更大一些。接下来的池州楼市会否上演百家争鸣的“惠”战？将拭目以待。 3、房地产税法草案有望年内出台 涉及行业税制改革

房地产税毫无疑问是今年两会的热点话题。财政部部长楼继伟在十二届全国人大二次会议举行的新闻发布会上表示，税制改革是今年财税体制改革的一个方面，其主要任务之一就是推进房地产税的立法。

日前，全国人大常委会法制工作委员会副主任阚珂在回答提问时表示，房地产税法草案和环境保护税法草案正在按照十八届三中全会的精神积极起草当中。

国税总局局长王军也在两会期间表态：“我们会配合有关方面，加快房地产税立法的进程。”

“此次全国人大明确表示房地产税法正在起草中，说明它已经正式纳入本届立法规划当中了。”全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康在接受采访时表示，“房地产税”与现在正在试点的“房产税”并非同一概念，将可能涉及现行房地产领域的城镇土地使用税等十余项税种的增减归并。房地产税不可能仅仅是为了调控房价，而是涉及整个房地产领域的税制改革，将“房”和“地”的税种进行归并，可避免重复征税的问题。

4、国土部已确定不动产登记试点城市 南京等地在列

被认为是降房价利器的不动产登记再一次确定了时间表。

3月10日，国土资源部部长姜大明在两会期间接受记者采访时表示，今年要建立不动产部际联席制度，编制统一调剂，6月出台《不动产统一登记条例》。 从目前至6月底，时间仅有3个多月，也就是说，距离该条例出台的大限只有100多天。

国土资源部副部长徐德明介绍，目前国土部对不动产登记工作的推进进行了规划，将成立协调委员会，由国土资源部牵头，将相关部门集合到一起协调解决重大问题，并成立不动产登记局，建立不动产登记平台和网络登记平台。

此前，SOHO中国董事长潘石屹公开表示，不动产登记条例出台，将使房价大跌。业内人士分析，不动产登记尽管可以挤出部分二手房，降低二手房价，不过，其降房价作用可能被高估。

“目前，关于不动产统一登记工作部里一直在推进，现在条例还在完善中，关于统一登记的试点已经确定并安排下去了。”国土部一位官员对记者表示。 据记者调查了解，国土部已选择了南京、宁波、郑州等几个城市作为试点，今年年初上述试点城市已经将试点工作列入政府工作计划。

“住房财产登记肯定是不动产登记中的重要部分，我们先期启动的也主要是这一部分，”一试点城市国土局官员对记者表示，“住房登记只是不动产登记的一小部分，此外需进行登记的还有土地、林地、海域等。”

去年11月，国务院常务会议决定，将分散在多个部门的不动产登记职责整合由国土部承担。

不过，国务院同时规定，行业管理和不动产交易监管等职责继续由相关部门承担。这也意味着，虽然国土部门将负责指导房屋登记，但对交易进行监管的职责还是由住建部门来负责。

“实际上，不动产统一登记并不会直接作用于房价，但是条例出台后引发的后续调控动作将有可能增加业主的持有成本。”北京一位房企高层对记者表示。 “《不动产统一登记条例》出台后，手握多套房的业主一般会先考虑未来持有成本是否会增加，如果后期对持有多套房源的业主征税，那业主将抛出多余的房子。因此，二手房供给量会相应增加。”中国房地产学会副会长陈国强表示。

数据显示，早在2013年初，国务院发文首次明确将出台《不动产统一登记条例》时，上海当月二手房存量就从131869套跃升至133073套，挤出作用明显。 “二手房源的增加，对于二手房价格肯定会起到平抑的作用。房源增加提供了购房者的选择面，同时会促使业主主动降价。”业内人士说。

“这要看其他政策的配合度，从目前来看，房产税的试点并不成功，因此即便实行不动产统一登记，房产税等相关税收政策也未必会马上跟进。”陈国强说。

业内人士分析，不动产统一登记一旦实行，住宅空置率将有权威数据。 2013年底，一则关于房地产业供应过剩的“猛料”再次引发了大众对空置商品房的关注。中国企业资本联盟主席杜猛表示，“全国有6800万套空置商品房，中国住房市场总量已经过剩。”

事实上，无论是国家统计局还是国土部门都没有公布过空置房数据。而类似的全国性数据近几年只出现过一次，即2010年国家电网公司在全国660个城市的调查显示，有高达6540万套住宅电表连续6个月读数为零。

而在北京，在2010年前后也有出租车司机一度大晒小区的“黑灯照”，让购房者对北京的空置房有了更直观的感受。

据记者了解，北京楼市的空置率一直处在较高水平，且该数据仍在上升。“北京的空置房主要来源于投资性二手房和投资性商品房，投资业主无意经营，进而空置。”链家地产置业顾问告诉记者，“这两种情况既是空置房的主要来源，也是当前北京剩余租赁房源中难以盘活的一类。”

一位不愿具名的业内人士表示，实际上，近些年随着经济适用房转商品房性质的5年期限渐渐满足，很多经转商的政策性住房也进入二手房销售市场，这其中甚至有5年内都没人住过的房子。

但政府似乎对“空置房”显得“有心无力”。事实上，此前北京市也曾经试图查清全市的住宅空置情况。2010年，北京市住建委要求全面调查统计2000年后交付使用且由物业服务企业管理的商品住宅小区内每套住宅入住情况。

按照北京市住建委的要求，统计由各小区的物业公司入户执行，闲置住房的判断标准则是该套住房办理入住手续后一直无人居住，或最近连续半年无人居住。尽管这一统计方案当时就已经表明“数据只限内部使用，不得对外公开”，但据记者了解，这项工作最终还是不了了之。

“实际上，政府主管部门也了解空置房对市场的影响，”北京市房协一位负责人对记者表示，“但对于空置的概念，各界目前也没有统一，这也影响了这方面数据的调查和统计，如果不动产统一登记在全国范围内展开，这对摸清住房空置情况是有利的。”

二、池州房地产监测

1、供应量分析 入网项目总数：364

入网总面积：1009.40万㎡

可售套（间）数：/入网总套（间）数：30140/107167 可售面积：200.18万㎡ 2、成交量分析：

2014年2月份池州楼市商品房累计成交1454套，成交金额64217.39万元。其中住宅成交量1289套，成交金额57035.87万元;商业成交量96套，成交金额4122.22万元;其他成交量69套，成交金额1563.89万元。2月份商品房日均销售套数为52套，2月25日单日销量达204套，成交金额7494.80万元，为2月最佳销量日。

2014年2月份池州住宅成交1289套，环比增加316套，增幅为32.48%。2月份池州楼市商品房日销量同比上月上涨明显。其中住宅成交量上涨幅度较大。

随着2月份春节假期的结束和池州雨雪天气的影响，池州楼市或多或少受其

影响。据池州房产网统计，2月份池州楼市多为少量楼盘在售，推新幅度不大，主要是前期销售和后期的准备，元宵佳节与情人节19年偶遇，各大楼盘纷纷借此难得机会摩拳擦掌，预热升温，有望在三月成就“金三”。以下是2月份池州楼市销量排行前10名单。

2014年2月份池州楼市销量排行榜TOP10楼盘一览表

2月份区成交面积(住宅)排名数据分析：

2月份成交面积（住宅）分布统计分析：从成交区域来看，二级地块成交量位于首位，占比34%，四级地块成交量位于第二位，占比25%，一级地块位于第三位，占比16%。

从成交面积来看，80-100㎡以及100-120㎡房源最受欢迎。2月份100-120㎡房源成交量占比为45%位居首位，80-100㎡房源占比为39%，位于第二位。120-140㎡房源成交量占比为12%，位于第三位。

2014年2月成交金额（住宅）分布（元）

从成交均价方面来看，4000元/㎡以上的房源仍占大多数。2月份，池州楼市成交均价在4000元/平方米以上的房源成交941套，占比61.53%。

总体来说，2月份池州楼市稳中有升，并未受春节假期及与雨雪的影响，随着气温的慢慢回升及传统“金三月”，楼市有望正式回温，池州楼市将迎来又一个明媚的春天，让我们共同去见证这一幸福时刻。

三、营销视点

【志城江山郡】2.14元宵嘉年华活动

2月14号上午，志城江山郡元宵嘉年华活动开启。众多新老客户一同度过了一个欢乐有意义的元宵佳节。次元宵嘉年华活动不仅有猜灯谜、套彩马等精彩游戏，还有现场制作的棉花糖和冰糖葫芦供客户品尝，客户凭签到领取的券还可领取美味汤圆一份。除了游戏和美食之外，志城江山郡还在活动现场设置了幸运大转盘，当天认购客户均可进行转盘抽奖。奖品有羊毛被、购房优惠等，其中购房优惠最高可达1888元。、

【徽商·江南世家】玫瑰全城派送 情人节福利电梯洋房热销

2014年，19年一遇的浪漫双节!2月14日，徽商·江南世家将举行情人节&元宵节玫瑰全城大派送活动。此次情人节玫瑰全城派送活动以商之都为中心点沿三条线路派送，一是从商之都到大润发超市沿街送给路过的情侣，二是在民政局送给办过结婚登记的小夫妻，三是在大地影院送给看电影的情侣。凡2月14日起至2月20日在徽商·江南世家订购小高层的客户，均可获赠幸福礼金3000元;且到访徽商·江南世家的客户均可获赠精美礼品。

【国耀世纪长江】2月14日元宵双节喜乐汇

国耀世纪长江特别举办庆双节“马上有房”活动，猜灯谜，包元宵，情侣互动拿大礼，让广大来宾感受到了前所未有的欢乐氛围。除节日活动之外，一线江景好房当然不能少。国耀世纪长江特别推出一口价珍稀房源，当日成交情侣还获得了价值千元的知名婚纱摄影券一张，为相爱的人定格幸福画面。除此之外，当日客户还可额外享受了总房款1%的优惠。

【高速·秋浦天地】2月22日元宵喜乐汇

高速秋浦天地“元宵喜乐汇”活动在高速秋浦天地品鉴中心广场前隆重举行。精彩的舞龙表演广场舞、放飞孔明灯、烟花宴„„将整场活动一次又一次推向高潮。此外，高速秋浦天地还精心为大家准备了一个个灯谜，凡是猜对的客户即可现场领取精美小礼品一份。高速秋浦天地一期剩余120㎡以上房源100多套，均价4100元/㎡。一次性付款96折，按揭98折。二期47—129㎡新品房源全城热销中!小乐公寓、沿街商铺火热招募中！

【平湖观邸】玫瑰倾城双节钜惠活动

二月初春，乍暖还寒。刚过完春节，又赶上了同一天的元宵节、情人节。吃元宵，合家团聚；赠玫瑰，爱意浓浓。在这两节相会的日子里，平湖观邸为欢庆双节，全城赠送玫瑰，表爱意，庆团圆。另有购房钜惠，首付6万即可马上购三房，当天至营销中心看房，还可领取精美礼品一份。