建筑装修工程施工分包合同
发包方（甲方）： 承包方（乙方）： 分包方（丙方）:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，结合本工程实际，为明确双方的责任、权利和义务，经甲、乙、丙叁方协商一致，订立本合同。 第一条 工程概况 1、工程名称： 。
2、工程地点： 。 3、承包范围及内容： 。
4、石材品种：荔枝面采用霞红花岗石，磨光面采用英国红棕石花岗石。
5、甲、乙方视需要，可对丙方承包范围及内容作出增减或调整，丙方应无条件接受。
6、承包方式：本工程采用“包工料机消耗、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包环境保护、
包乙方与业主的总承包合同中所涉及到的本分包合同内容、包乙方对业主的承诺和业主对乙方所作的规定、约束等”的包干方式，全面负责本合同范围内的全部工作内容，处理好政府主管部门和社区地方关系。 第二条 合同工期
1、丙方按甲、乙方进场通知后 叁 日内做好施工现场准备工作。
2、合同工期：以发包人发出的开工通知为准，开始计算工期。共 90 个日历天。 3、工期延误时，按甲方与丙方约定的条款为主，按天累计。
4、如遇有下列情况之一，经甲、乙方同意并报业主书面签字盖章认可后，可考虑工期延长：
a. 因不可抗力影响；（不可抗力的定义和范围按总承包合同）
b. 重大的设计变更、修改而增加的工作量，使丙方工程进度无法按原计划进行； c. 非丙方原因的停电、停水造成停工时间连续8小时以上; d. 因业主原因的工期调整或无法正常施工 第三条 施工质量
1、本工程质量等级为 合格 。
2、质量达不到要求时，丙方须向甲、乙双方均支付违约金，双方违约金为 贰拾万元整 。 3、本工程质量必须通过甲、乙方、业主、监理、质监站的验收和确认。
4、丙方必须严格按本工程的施工图纸、设计说明、设计变更、技术核定单等工程文件中规定和现
行的国家、地方颁发的质量验收规范、标准和规定要求组织施工。
5、丙方如达不到本合同约定的质量等级，甲、乙方有权责成丙方进行返工，由此造成的一切工期、
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经济损失由丙方全额承担。如丙方达不到约定的质量等级，由此造成的业主罚款全由丙方全额承担。
6、丙方在施工中发生一般质量事故，由丙方提出处理方案，报建设单位同意后，由丙方负责处理，
处理结果由乙方报送政府有关部门；发生重大质量事故，必须按政府规定的处理办法进行处理，同时承担因此产生的责任。
7、乙方为维护自身的声誉、品牌、形象，将对本工程质量进行不定期的巡查，在巡查过程中发出
的质量整改通知书，丙方必须在规定的时限内整改完毕，发出的对丙方的罚款通知，须说明罚款理由并由丙方全额承担，丙方必须在罚款单上签字接受，丙方拒绝签字并不影响罚款单的生效。质量整改通知书将抄送一份给甲方，由甲方从丙方的工程进度款中扣除罚款，将扣除的罚款转入乙方工程进度款中。 第四条 环境安全标化
1、本工程丙方现场文明施工要求为:建立现场安全生产保证体系,通过安全生产保证体系的认证并
达到 合格 标准要求，并承担安全贯标、一体化贯标和上级部门各种检查所发生的费用。 2、丙方应识别施工过程中的环境因素和危险源，并采取措施对其进行控制，防止环境污染事件和
安全事故的发生。
3、丙方要严格执行各级政府的法律、法规和有关规定，执行乙方对安全和标化管理的有关规定，
并承担因丙方原因造成的财产损失和伤亡事故的责任和由此发生的一切费用。对非丙方原因造成的财产损失和伤亡事故，由责任方承担责任和相关费用。
4、丙方应编制丙方范围内的建筑装修工程施工方案等专项施工方案，经乙方主管部门审核后，送
监理单位批准后方可实施。
5、丙方必须根据施工规范搭设和配置各种安全设施和安全劳防用品，应在乙方允许的供应商中采
购相关安全防护物资，且必须加强进场验收和使用前验收。
6、丙方应对丙方的施工人员及其专业分包施工队伍进行分部分项和专项安全交底。
7、发生安全或伤亡事故，丙方应立即通知甲、乙方公司项目部，同时按政府有关部门的要求处理，
甲、乙方要为排除事故或抢救人员提供帮助。
8、乙方为保持自身的声誉、品牌、形象，将对本工程进行不定期的日常巡查，丙方必须遵守乙方
各项安全管理制度，乙方将根据安全管理制度的规定，在巡查过程中如发现问题将发出的安全整改通知书，丙方必须在规定时限内整改完毕；发出的罚款通知，乙方须说明罚款理由并由丙方全额承担，丙方必须在罚款单上签字接受，丙方拒绝签字并不影响罚款单的生效。
9、丙方如达不到本合同约定的安全标化标准，乙方有权责成丙方进行整改，由此造成的一切工期、
经济损失全由丙方全额承担。且丙方愿意接受达不到安全标化标准的乙方罚款，罚款金额为总结算金额的 3% ，由此造成的业主罚款也由丙方全额承担。
10、 本工程所使用的机械设备、周转设备材料、工地使用各类表箱，均由丙方提供，但要满足政府
有关法规或规定的要求，满足乙方的管理要求。对不满足上述要求的机械、设备、物资和设施，
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乙方有权提出整改、更换直至清退指令，丙方应无条件接受乙方的上述指令。 第五条 工程价款
1. 本工程价款暂定为人民币 约260万元整（具体视现场施工实际面积进行结算）。 2. 本工程计价方式为：包工包料承包方式，具体以甲方和丙方约定的合同条款为准。
3. 本工程结算单由丙方在工程竣工验收合格后，编制工程结算书，直接送甲方审核，与乙方没有
任何关系。
4. 本合同发生的一切费用（包括各种罚款）均由丙方承担。
5. 由于丙方违反国家法律、法规和政府有关部门以及业主、监理、乙方的各项规定，连带乙方造
成经济损失（包括内部罚款）丙方应给予赔偿，赔偿金额为乙方的实际损失另加 20% 的费用。 6. 其他约定事项： / 。
第六条 工程款的支付
1、本工程工程款由业主或甲方直接支付，具体支付详甲方和丙方约定的合同条款为准。 2、当业主工程款暂不到位时，丙方不得因此延误工期，并应全力向甲方催讨工程款；同时，因业
主或甲方不及时付款或拖欠工程款的行为造成丙方不能及时收取工程款时，丙方承诺决不向乙方追究任何责任和提起诉讼。
3、工程款的收取条件：丙方在施工期间用水、用电的接驳点，由丙方安装电表，并经乙方同意，
并支付用电、用水费用。其用电、用水费用由乙方和丙方另行协商。
第七条 甲、乙、丙叁方职责
（一）甲方职责
1. 甲方应向乙方、丙方提供完整(施工图审查中心盖章)的图纸一套。 2. 甲方应根据工程施工进度按合同条款向丙方支付工程进度款。
3. 在丙方工程验收竣工后，甲方必须根据丙方提供的结算单进行审核，通过双方审核后并给予支
付工程结算款。
4. 甲、乙方发出指令，以《工程联系单》《通知》等形式送达丙方，丙方应予以执行。如丙方认
为甲、乙方的指令不合理，应在收到指令8小时内提出书面申告，甲、乙方在收到丙方申告后作出修改指令或继续作出执行指令的决定，并以书面形式通知丙方。甲、乙方决定仍继续执行的指令，丙方应予以执行。 （二）乙方职责
1. 乙方应在丙方队伍进场时对进场人员进行总交底，交底的内容为：
a）本工程的质量目标、安全生产文明施工目标、其他创建目标；
b）涉及到乙方的现场施工的相关管理制度（如一体化管理体系的要求等）； c）与本工程施工有关的法律法规要求和技术标准、规范要求；
d）本工程的关键工序、特殊过程、重要环境因素和重大危险源以及控制要求。 e) 乙方与业主所签订的总合同有关主要条款。
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2. 乙方应在丙方队伍进场前，组织对丙方队伍人员资质、机械设备、周转设备和计量设备进行验
证、验收，并做好相应台帐。
3. 开工（施工）前乙方项目技术负责人应审核丙方提交的施工组织设计或专项施工方案。 4. 乙方有权对不能有效履行管理职责的丙方管理人员提出更换要求，但应出示书面通知，且具备
合理理由。丙方在接到通知后的一周内替换人员要到岗就位。
5. 乙方可按本合同的约定行使乙方代表的权力，履行乙方的职责，但无权解除本合同中丙方的任
何义务。
6. 乙方应负责施工现场内各分包作业单位之间的工程协调，便于丙方的正常施工。
7. 乙方指导、督促丙方按乙方对现场管理的各项标准组织施工，全面遵守国家和地方现行的有关
环境保护、职业健康和安全的法律、法规。执行乙方制定的程序文件以及乙方规定的工程项目主要资料归档要求、施工组织设计管理要求、现场安全文明标化管理要求等管理标准。 （三）丙方职责
1. 丙方任命 为丙方驻工地代表（以下简称“丙方代表”），行使合同约定的权利，履
行合同约定的职责。
2. 丙方在本工程履约中对甲、乙方负完全责任，同时对乙方与业主所签订的工程承包合同中一切
要约负连带责任，在任何情况下，这种连带责任不会被免除。
3. 丙方对乙方发出的指令，凡涉及生命和财产安全的指令，不论何种情形均必须立即执行。对不
属于上述性质的指令，如丙方认为乙方的指令不合理，应在收到指令后的8小时内以书面形式回复乙方，如乙方决定仍继续执行的，丙方应予以执行。若事后乙方指令确属错误性的且给丙方造成损失的，按以下约定处理：该错误指令被证实为乙方转发业主指令而发生的，除业主承担赔偿责任外，其他损失均由丙方自行承担。若该错误指令为乙方单方面发出的，则由乙方承担赔偿责任。
4. 丙方的要求、请求或通知，应以书面形式由丙方盖章及丙方代表签字后送交甲方、乙方，待甲
方、乙方代表在回执上签署姓名和收到后生效。
5. 丙方代表易人应提前一周书面通知甲方、乙方，并需得到甲方、乙方的认可方可执行，后任继
续承担前人应负的责任（文件约定的义务和其职权内的承诺）。
6. 丙方以下人员，经监理或业主或乙方提出，经甲方、乙方确认同意，必须在24小时内调离本工
程范围，否则每人次丙方支付违约金500元；同时，丙方应在3天内用乙方批准的合格的人员代替上述调离的任何人员。
①甲方、乙方有证据确认无法胜任工作者，包括：对分部分项工程施工进度及施工质量达不到合同要求负有责任的施工人员、不熟悉本专业工作的施工人员等；
② 不能积极配合监理、业主及乙方正常工作者； ③ 违反乙方工地现场管理规定者；
④ 无证上岗者(适用于按规定必须有上岗证)；
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⑤ 与丙方进场人员花名册不符者； ⑥ 与本工程施工无关的人员。
7. 丙方应在工程开工前和施工过程中须参加乙方组织的安全生产、图纸会审及设计交底、施工技
术、质量要求、验收标准、文明施工的交底会议。在阶段施工前十日内完成施工组织设计的编制及专项施工方案，在满足规范标准和乙方要求的前提下，经乙方批准和业主认可后方可组织施工，对擅自改变施工组织设计及专项施工方案施工而引起的一切损失和法律责任全由丙方全额承担。
8. 丙方负责各类分包工程资料的收集、整理、归档工作，并完整地将工程资料定期或在工程竣工
后14天内移交给乙方。
9. 已完工程未交付乙方之前，丙方负责对已完工程的成品保护工作，保护期间发生损坏，丙方予
以修复并承担修复费用。
10. 丙方应严格控制好施工队伍人数，杜绝私招乱用社会闲散人员，禁止无证人员混入本队伍中进
场施工。
11. 丙方施工人员进场之前，必须先向乙方指派的现场专管人员递交本施工队伍资质“三证”复印
件及安排进场人员的花名册、身份证、就业证、暂住证、上岗资格证、特殊工种（电工、机操工、电焊工、架子工、起重工、吊车司机、吊车指挥等）操作证等复印件，并按规定及时办理健康证及队伍进场开工报告等手续。
12. 在施工过程中，因工程需要变动生产人员，必须事先得到乙方专管人员的同意，并补交变动人
员花名册及有关证件复印件。
13. 丙方用工必须遵守市政府有关规定，丙方的现场操作人员不得使用不满18周岁未成年工及55
周岁以上老年工，由于非法用工造成安全和质量事故的，均由丙方承担与此相关的一切责任。 14. 丙方须与包括农民工在内的所有工人签订劳动合同，合同中须明确劳动报酬等内容，劳动报酬
不低于当地政府规定的最低工资保障线，并严格履行，每月定日足额支付工资等劳动报酬；对甲方支付的工程款，丙方须优先用于支付工人劳动报酬。 15. 丙方应按有关规定，须配备必须的劳动防护用品。
16. 丙方在工程建设中采用不正当的手段拉拢乙方人员，损害乙方利益，根据具体情节和造成的后
果扣除丙方单位合同总造价的1~5％直至终止本合同，由此给乙方单位造成的损失均由丙方单位承担。
17. 丙方在本工程中参与施工的所有工作人员和工人的人身意外保险、机械设备和财产保险全由丙
方投保,因丙方原因造成的任何事故(包括第三者人员在内)所发生的依法应该支付的损失赔偿费, 抚恤费和法律责任均应由丙方负责, 乙方不承担此等责任。
18. 合同规定由丙方完成或提供配合的工作(包括合同、会议纪要约定内容以及设计变更等)，如丙
方拒绝完成或不能按合同要求完成，乙方即可安排其他单位完成，所发生的费用(按双倍的费用)从丙方当月工程款中扣回，影响工期的责任由丙方负责。
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19. 丙方对施工现场应配备足量的消防设施，制定消防应急预案，落实消防责任制，防止火灾事故
的发生。
20. 当职能部门到工地检查时，因丙方的质量、安全问题所造成乙方被通报批评、项目经理动态管
理被扣分的责任，均由丙方负责，并支付罚款，每扣壹分罚款壹仟。 第八条 材料、设备的供应和管理
1、工程所用的材料、设备原则上均由丙方自行采购，必须符合图纸设计要求且和乙方、业主、监
理、丙方共同确认的样品相一致，符合国家和省、市有关质量标准，并必须向乙方提供出厂合格证明、产品防伪标志、质量保证书、以及有复验要求的试验资料等有关准用文件；必须符合国家和政府的备案证和许可证制度，且应事先收集该供应商的相关资料（经营执照、产品生产许可证和备用证等），报乙方、监理、业主审核批准后方可实施采购。一旦材料、设备的样品得到乙方、业主及监理认可并且封存样品后，未经乙方、业主及监理同意，不得作任何变更。所有进场的材料，必须根据国家和省、市有关质量标准进行复检、检测，其费用由丙方自理。 2、进场的材料如发现品种、型号、规格、颜色和质量等有理由怀疑不符合规定，在问题未查清之
前，该批材料、成品及半成品必须封存不得使用，经核查如确实不符合规定要求，并由丙方按甲、乙方和监理单位规定的时间运出施工现场，且重新采购符合规定要求的材料、设备，乙方由此受到的损失，由丙方按违约责任承担，工期不予顺延。
3、丙方必须提供安全、可靠的施工机具以及合格的计量器具，并提供相应的证明文件。 第九条 竣工验收和保修
1、本合同范围内施工部位在具备竣工验收条件后，丙方应尽快做好竣工验收的一切准备工作，包
括准备向乙方提供完整的竣工资料和竣工验收报告。竣工资料一式 陆 份，按本工程所在地、区域所管辖的质监站有关规定进行编制，并需符合当地、区域档案管理部门的要求。相关的分包范围内的竣工图及竣工资料编制费用由丙方全部承担。丙方在验收通过之日14天内按合同规定向甲、乙方提交全部竣工资料。
2、乙方在收到丙方书面竣工验收请示报告后及时组织甲方、乙方、监理等核验方进行验收，并给
予丙方批复或提出整改意见，丙方按要求整改，并承担由于自身原因造成的修改费用，工期不顺延。
3、竣工日期为丙方完成全部合同范围内施工内容，并经乙方、业主、监理等核验各方验收通过签
字的日期。需整改后才能达到要求的，应为丙方整改后再次提请乙方验收并经乙方、业主、监理等核验各方签字验收通过的日期。承包内容中任何一项分部分项工程未完工或经各方组织的验收评定为不合格，均视为工期延误。
4、丙方在验收通过之日14天内按合同规定向乙方提交全部竣工资料。
5、竣工验收通过后，丙方在现场的人员、物资、设备、设施等均必须在三天内全部撤离施工现场
（在撤离施工现场时，不得将乙方的物资、设备、设施顺水牵羊地运输出施工现场），如甲、乙方有特定要求的，按乙方要求执行。
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6、丙方对承包范围内的全部工程项目在使用中对因丙方原因而引起的工程质量问题均承担保修责
任，保修费用由丙方承担。
7、保修期限及保修起始日按乙方与业主签订的工程承包合同中的约定执行，具体约定保修期限为：
贰年 。保修金为工程总造价的 3% ，保修起始日为：以甲方和乙方的总承包合同条款的保修所订的起始日算起 。 第十条 不可抗力
按乙方与业主签定的工程承包合同相关条款执行，包括对不可抗力的解释及相应的处理办法。同时，进一步明确因不可抗力造成的工期和费用损失，除业主明确承担的部分外，其他损失均由丙方承担。
第十一条 工程停建和缓建
工程停建和缓建约定按乙方与业主签订的工程承包合同相关条款执行，包括对工程停建和缓建的解释及相应的处理办法。同时，进一步明确因工程停建和缓建造成的损失，除业主明确承担的部分外，其他损失均由丙方承担。 第十二条 总承包合同终止
1、总承包合同终止：如总承包合同在分包方按照本合同规定完全履行其义务之前以非分包原因的
其他任何理由终止，则总承包方应在此后的任何时间以书面形式通知分包方立即终止分包合同所规定的雇佣关系，分包方必须无条件接受。此时，分包方应尽快从工地搬走分包方的材料机械和设备财产并撤离其人员。
2、总承包合同因非分包原因的其他任何理由终止引起分包方的雇佣关系一旦终止，本分包合同的
其他条款也自行失效，但分包方有权获得按照分包合同内所列的费率或价格计算合同终止前已完成工程的款项（该价款或款项至今为止未得到总承包方任何事先支付）。总承包方根据本项规定向分包方支付该款项的义务仅在总承包方收到总承包合同项下有关所述分包合同工程款后生效。
3、如由于分包方违反分包合同而导致业主终止总承包合同，那么前述2条有关付款的规定不适用，
且分包方须赔偿由于自身违反分包合同导致总承包合同终止而引起的总承包单位及其他所有分包单位的损失。
第十三条 分包合同生效与终止
1、本合同自双方法定代表或委托代理人签字，加盖双方公章或合同专用章后生效。自工程竣工交
付业主使用、结算完毕、甲方支付工程结算款完毕（不包括保修金）后，除有关保修条款仍然生效外，其他条款即告终止，保修期满后，有关保修条款终止。
2、本合同在履行过程中如遇以下情形属违约，甲、乙方有权单方面终止本合同，由此造成的所有
经济损失均由丙方承担。
①丙方擅自将本工程项目进行转包或将工程再肢解成若干部分再进行分包。
②工期延误或施工质量达不到规范要求或出现重大质量事故，而丙方又无积极措施确保按合同
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工期完成，或无力按质量标准返修者。
③丙方由于非乙方或业主方的其他原因使合同无法继续全面履行合同的行为。
④丙方没有健全的施工管理和组织体系，进入现场的项目管理班子不足以承担合同约定的承包内容，乙方的声誉面临严重威胁。
⑤丙方已无法全面履行合同要约，尤其是甲、乙方对业主的承诺面临不能兑现。
⑥丙方有损害乙方声誉的严重行为，如发生严重质量、安全事故、造成重大经济损失等情形。 ⑦丙方工地代表及其管理人员不服从乙方的管理并严重危及乙方的品牌声誉。
3、发生上述2款情形时，乙方将以书面形式通知丙方，丙方进入本工程的人员、物资、设备应在
48小时内撤离施工现场，且由此造成的损失由丙方承担，同时乙方有追索违约赔偿的权利。 第十四条 附则
1、本合同未尽事宜双方另行商议，并应形成书面补充合同，才能与本合同具有同等约束力。 2、本合同纠纷解决方式：甲、乙、丙叁方协商解决，叁方协商不能达成一致的，向合同签约地管
辖权的人民法院提出诉讼。
3、本合同自签订之日起生效一式 陆 份，叁方各执 贰 份。 4、以下文件是本合同的附件，与本合同不可分割。
1) 2) 3)
合同签订单位：
甲方（盖章）： 有限公司 法定代表或委托代理人：
地址： 电话：
签约日期： 年 月 日
乙方（盖章）： 有限公司 丙方（盖章）: 有限公司 法定代表或委托代理人： 法定代表或委托代理人： 地址： 地址： 电话： 电话：
签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日
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