房地产项目包销协议模版

房地产项目包销协议模版 甲方：上海__置业发展有限公司 乙方：

上海“__广场”是甲方合法开发建设的高层商住项目，已依法取得开发该项目所需的相应文件及手续(见附件)。甲、乙双方就乙方包销由甲方开发的“__广场”商业用房的有关事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、包销范围：位于上海市浦建路 号的“__广场”商业用房地下一层，地面三层，共计建筑面积 平方米。

上述面积为甲方暂测面积，如暂测面积与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积(下称实际面积)为准。

二、双方商定该商业用房的包销价格为一次性包死的固定价格，按建筑面积计算为每平方米 元人民币，总金额为 元人民币。

三、双方商定包销期限自本协议生效之日起至 年 月 日止。在包销期内，乙方对本协议约定范围内的商业用房享有依法自主销售的权利，同时甲方在此期限内不再自行或委托第三人销售。

四、包销房款的支付：

五、乙方逾期支付包销房款的：若逾期不超过 天，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，合同继续履行;若逾期超过 天的，合同终止，乙方按逾期应付款的 %向甲方支付违约金，甲方实际损失超过乙方支付的违约金时，由乙方赔偿损失。

合同终止后，甲方有权自行或委托他人销售本协议约定包销范围内的商业用房。

六、包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内的商业用房，具体预售或销售合同由具体买受人与甲方签订;包销期满未售出的商业用房，由乙方按照本协议约定的包销价格购买并在包销期满后一个月内向乙方付清余款结算完毕。 七、甲方的职责和义务：

1.甲方应于 年 月 日前取得__广场商业用房项目的《预售许可证》。

2.甲方应当在 年 月 日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的上述商业用房交付乙方使用。 但如遇下列材料原因，除双方协商同意解除协议或变更协议外，甲方可据实予以延期：

(1)遭遇不可抗力，且甲方在不可抗力发生之日起 日内告知乙方的;

(2)根据法律法规的规定，县级以上规划、文物、环保等主管

部门采取行政措施或遇到重大技术问题而导致开发建设工期延长的，但最长不得超过 个月;

(3)旧城改造中原有管线作重大改造时，需市政等单位实施而导致开发建设工期延长的。

甲方逾期交房的：若逾期不超过 日，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款的万分之二点一的违约金，协议继续履行;逾期超过 日后，乙方有权解除合同。甲方应当自乙方解除合同通知到达之日起 日内退还全部已付款，并按乙方累计已付款的 %向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本协议第七条第2款规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之二点一的违约金。

3.甲方保证该商业用房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因甲方原因，造成该商业用房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。

4.甲方交付使用的商业用房的装饰、设备标准应符合双方约定(见附件)的标准。达不到标准的，乙方有权要求甲方修复以达到标准或赔偿装饰、设备差价。

5.甲方应当在该商业用房支付使用的 日内，将办理权属(包括契约证、房屋所有权证和土地使用权证)登记需由甲方提供

的资料报产权登记机关备案。如因甲方责任，乙方不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第(1)(2)项处理： (1)乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起 日内将乙方已付房价款退还给乙方，并按已付房价款的__%赔偿乙方损失。 (2)乙方不退房，甲方按已付房价款的__%向乙方支付违约金。 八、乙方的职责和义务：

1、乙方应依约按期如数向甲方支付本协议约定的应付款项; 2、乙方自行负责商业用房的物业管理并承担相关费用; 3、乙方所包销的房屋仅作商业使用，使用期间不得擅自改变该商业用房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本协议及其附件另由规定者外，乙方在使用期间有权与其他权利人共同享有该商业用房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。乙方不得擅自改变与该商业用房有关联的公共部位和设施的使用性质。

九、在本协议书有效期限内或之后的任何时间，本协议双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。 十、因履行本协议而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交杭州仲裁委员会仲裁解决。

十一、本协议未尽事宜由协议双方另行补充约定。对本协议所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本协议具有同等效力。

十二、本协议附件为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。

十三、本协议书经双方法定代表人或授权代表签字或加盖公章后生效。

十四、本协议壹式肆份，甲、乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

甲方：上海__置业发展有限公司 授权代表： 日期： 乙方： 授权代表： 日期：

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本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，协议双方就甲方开发的海西国际城第一期B地块住宅销售项目协商一致，订立本协议，以资共同遵守： 第一条 协议双方

甲方：B房地产开发有限公司 住所： 法定代表人： 联系电话： 传真： 乙方：厦门B开发有限公司

住所：厦门市湖里区枋湖东路 法定代表人： 联系电话： 传真： 第二条 包销标的

乙方负责包销甲方开发的 (项目基本情况详见附件一)。 第三条 包销方式

1、乙方向甲方支付包销总价款;作为对价，乙方取得以甲方名义对外销售包销标的、并以所得价款受益的权利。

2、甲方应按照本协议的规定及确定的原则在 等方面及时、善意、有效地为乙方提供必要的协助和支持。 第四条 包销总价款及付款方式 1、包销总价款; 2、付款方式：

第五条 对售房款的管理及税费负担 1、甲方以自身名义开设专门的银行帐户， ; 2、售房款优先用于充抵包销总价款; 3、甲方全额取得包销总价款之日起， 。 第六条 甲方陈述、声明、保证和承诺

1、甲方系 的开发商，实益享有该项目的全部权益; 2、该项目合法性; 3、该项目在先权利情况。

第七条 广告宣传

第八条 双方的权利与义务 1、项目开发; 2、预售许可证;

3、销售授权及资料、法律文件; 4、销售场所; 5、定价规则; 6、独立自主性;

7、办理产权登记时空安排; 8、保密条款;

9、责任划分及其它安排。 第九条 违约责任及协议终止 (一)违约责任 。

6、一方违约，约定的违约金低于给对方造成损失的，按实际损失赔偿对方。 (二)协议终止

1、本协议因以下情形而终止： 第一，本协议履行完毕，

第二，双方协商一致解除本协议，

第三，一方单方行使约定或法定的单方解除权而终止，

第四，其他依法应当终止的情形;

2、因一方单方行使解除权而协议终止的法律后果： 第十条 不可抗力 第十一条 通知 第十二条 附则

1、本协议附件为本协议不可分割的一部分，具有同等的法律效力;本协议未尽事宜，双方当事人另行协商决定;

2、双方当事人发生争议时，通过协商解决，协商不成时，任何一方均可向本协议乙方所在地的人民法院起诉;

3、本协议一式 份，双方各执 份，各份具有同等法律效力; 4、本协议经双方签字盖章之日起生效。 甲方：B房地产开发有限公司 (签章) 年 月 日

乙方：厦门V房地产开发有限公司 (签章) 年 月 日

签约地点：福建省厦门市思明区 房地产项目包销协议模版

委托人：(甲方)______________________ 代理人：(乙方)______________________

第一条 订立合同的基础和目的

依据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等和协商一致的基础上，就乙方接受甲方委托，代理甲方订立房地产交易_____________________(买卖/租赁)合同，并完成其他委托服务事项达成一致，订立本合同。 第二条 委托的事项

(一)委托交易房地产的基本情况

1.座落：__________________________________________ 2.建筑面积：______________________________________ 3.权属：__________________________________________ (二)委托事项

1.________________________________________________ 2.________________________________________________ 3.________________________________________________ 第三条 佣金支付

(一)乙方完成本合同约定的甲方委托的事项，甲方按照下列第________种方式计算支付佣金;(任选一种)

1.按该房地产______________________(总价款/月租金计)_____%，具体数额为_____________币_____________元支付给乙方;

2.按提供服务所需成本计_____________币___________元支付给乙方。

(二)乙方未完成本合同约定的委托事项第( )项的，应当按按照合同约定的佣金____%，具体数额为______币___________元，给付甲方。

第四条 预收、预支费用处理

乙方_____________(预收/预支)甲方费用__________币_________元，用于甲方委托的___________________________，本合同履行完毕后，双方按照合同约定再行清结。 第五条 合同在履行中的变更及处理

本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知对方，征得对方同意后，在约定的时限内，变更约定条款或签订补充条款，并注明变更事项。

本合同履行期间，甲、乙双方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同的组成部分，与本合同具有同等效力。

第六条 违约责任

(一)双方商定，乙方有下列情形之一的，承担违约责任： 1.完成的事项违反合同约定的; 2.擅自解除合同的;

3.与他人私下串通，损害甲方利益的; 4.其他过失损害甲方利益的。

(二)双方商定，甲方有下列情形之一的，承担违约责任： 1.擅自解除合同的;

2.与他人私下串通，造成乙方无法履行合同的; 3.其他造成乙方无法完成委托事项的行为。

(三)双方商定，发生上述违约行为的，违约方按照本合同约定的佣金总额的_____%，计_________币_________________元作为违约金支付给对方。违约方给对方造成的其他经济损失，应当按照法律、法规有关规定予以赔偿。 第七条 发生争议的解决方法

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由双方协商解决，协商不成的，按本合同约定的下列第________项进行解决 1.向________________仲裁委员会申请仲裁 2.向法院提起诉讼 第八条 订立合同数量

本合同壹式______________份，甲、乙双方各执_______________份。

补充条款

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甲方(名字/名称)：_____________ 乙方(名称)：_________________

身份证/其他证件号码：_________ 营业执照号码：_________________

住/地址：_____________________ 住/地址：_____________________

邮编号码：_____________________ 邮编号码：_____________________

联系电话：_____________________ 联系电话：_____________________

本人/法定代表人(签章)：_______ 代表人(签章)：_____

代理人(签章)：_______________ (签章)：___________

执业经纪证书(编号)：_________

_________年________月________日 年________月________日

签于：_________________________ _________________________

法人/法定执业经纪人 _________ 签于：