出租方： 法定代表人： 住所： 承租方： 法定代表人： 住所：
北京市研究所（下称甲方）与北京餐饮管理有限公司（下称乙方）就甲方将其拥有的温室（下称合同标的物）出租给乙方用于餐饮经营之事宜，双方经友好协商，在乙方了解和确认甲方租赁服务的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规，一致达成本合同： 一、合同标的物基本情况
1. 标的物数量： 1栋温室。 2. 标的物类型：
连栋钢架阳光板温室（文洛式）。 3. 标的物面积：
温室总面积为6528平方米。 4. 标的物附属设施、设备：
温室拥有电动顶开窗系统、水帘风机降温系统、内遮荫系统、水处理系统、电控等设施设备。
5. 标的物配套设施、设备：
1.5吨锅炉、锅炉房及供暖\\水暖加温系统。 6. 标的物（包括设施、设备）位置：
北京市通州区 镇 路 号北京市农业机械研究所试验示范基地内。 二、合同标的物租赁期限
租赁期限10年，自2011年1月1日至2020年12月31日。 三、合同标的物租金
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1. 租金数额：
第一年租金为人民币叁拾万元整，后租金以10%的比例逐年递增，即第一年（2011年1月1日至2011年12月31日）租金为人民币叁拾万元整，第二年（2012年1月1日至2012年12月31日）租金为人民币叁拾叁万元整，第三年（2013年1月1日至2013年12月31日）租金为人民币叁拾陆万叁仟元整，第四年（2014年1月1日至2014年12月31日）租金为人民币叁拾玖万玖仟叁佰元整，以此类推。
2. 租金支付期限：
每年度租金于第一个月15日前支付，即第一年度租金于2011年1月15日前支付，第二年度租金于2012年1月15日前支付，第三年度租金于2013年1月15日前支付，以此类推。 3. 租金支付方式：
乙方以转账支票或银行划款的方式向甲方支付租金。
四、合同标的物押金
1. 押金数额：
合同标的物押金为人民币 元。 2. 押金支付期限：
合同标的物押金于2011年1月15日前一次性付清。 3. 押金支付方式：
乙方以转账支票或银行划款的方式向甲方支付合同标的物押金。
五、其他费用
1. 费用项目：
其他费用包括水费、电费、采暖费、物业费、合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）维修费及维护、保养费等。 2. 费用负担：
1) 乙方负担水费、电费（包括机井水泵用电费），按照北京市的生产用水标
准、当地供电部门的收费标准即时向甲方交纳实际产生的水费、电费； 2) 乙方依法自行采暖，费用自理；
3) 乙方负担物业费，每年度物业费金额为每年度租金的5%，乙方于每年1
月15日前向甲方付清当年度全年物业费；
4) 乙方负担合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）的维修费及维护、
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保养费，若乙方委托第三方进行维修、维护或保养，应优先选择甲方。
六、双方的权利义务
1. 甲方权利义务：
1) 甲方应向乙方交付合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）； 2) 甲方应保障乙方在租赁期限内的合法生产、经营；
3) 在对合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）没有任何影响的前提下，
甲方允许乙方添加生产、经营需要的设施、设备； 4) 甲方有权向乙方收取合同标的物的租金、押金；
5) 甲方有权安排人员（如客户）参观合同标的物及其设施、设备； 6) 甲方有权对乙方进行各项综合管理，包括安全（如消防安全、生产安全）
管理、治安管理、卫生管理等；
7) 若乙方进行法律禁止的任一活动，及（或）未经合法许可，进行法律限制
的任一活动，甲方有权单方终止本合同（包括附件、补充协议，若有），直接收回合同标的物（包括附属、配套的设施、设备），甲方已收取的租金、押金、其他费用均不予退回；
8) 若乙方改变合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）附属土地的使用
性质，及（或）将合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）部分或整体转租给任何第三方（即北京新辣道餐饮管理有限公司之外的任何自然人、法人、非法人组织），甲方有权单方终止本合同（包括附件、补充协议，若有），直接收回合同标的物（包括附属、配套的设施、设备），甲方已收取的租金、押金、其他费用均不予退回；
9) 若乙方在使用合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）过程中，对合
同标的物（包括附属、配套的设施、设备）造成损坏，甲方有权要求乙方予以赔偿或维修。
2. 乙方权利义务：
1) 乙方应向甲方交付合同标的物的租金、押金；
2) 乙方应协调并配合甲方人员（如客户）参观合同标的物及其设施、设备； 3) 乙方应接受甲方的各项综合管理，包括安全（如消防安全、生产安全）管
理、治安管理、卫生管理等；
4) 乙方应合法生产、经营，不得进行法律禁止的一切活动，未经合法许可，
不得进行法律限制的一切活动；
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5) 若乙方在使用合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）过程中，对合
同标的物（包括附属、配套的设施、设备）造成损坏，乙方应予以赔偿或维修。
6) 乙方有权从甲方接收合同标的物（包括附属、配套的设施、设备），用
于 ；
7) 乙方有权在租赁期限内和法律允许的范围内，自主安排生产、经营； 8) 乙方有权在对合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）没有任何影响
的前提下，添加生产、经营需要的设施、设备；
9) 乙方不得改变合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）附属土地的使
用性质，不得将合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）部分或整体转租给任何第三方（即北京新辣道餐饮管理有限公司之外的任何自然人、法人、非法人组织）。
七、安全责任
1. 乙方应积极提供或保障安全生产、经营的作业条件（如提供安全生产工具）和
作业环境，安排有资质的专业人士值守安全设施、设备（如锅炉），对合同标的物（包括附属、配套、添加的设施、设备，如锅炉、温室）积极进行合理的维护、保养、维修，等等，以确保安全生产、经营；
2. 甲乙双方确认，甲方向乙方交付合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）
之时，合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）的安全风险、责任即转由乙方承担；
3. 甲乙双方确认，在租赁期限内及乙方继续占有合同标的物（包括附属、配套的
设施、设备）时，乙方为合同标的物（包括附属、配套、添加的设施、设备）的安全责任单位；
4. 甲乙双方确认，在租赁期限内及乙方继续占有合同标的物（包括附属、配套的
设施、设备）时，乙方对其生产、经营、歇业、停业过程中发生的一切安全事故（如合同标的物发生火灾、合同标的物配套的锅炉爆炸）承担一切法律责任，包括民事责任、行政责任、刑事责任，且均与甲方无关；
5. 甲乙双方确认，发生上述安全事故，若给甲方造成损失（包括甲方由此支付给
第三方的罚款、罚金、补偿金、赔偿金等，甲方由此负担的诉讼费、仲裁费，甲方诉讼、仲裁发生的律师费，甲方处理善后事宜或解决争议发生的差旅费，等等），乙方应即时向甲方赔偿；
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八、违约责任
1. 任何一方违约，应承担相应违约责任；
2. 甲方逾期交付合同标的物（包括附属、配套的设施、设备），应承担违约责任； 3. 乙方逾期支付租金、押金、其他费用，应承担违约责任，每逾期一日，应向甲
方支付日违约金壹仟元，逾期超过30日，甲方有权单方终止本合同（包括附件、补充协议，若有），乙方除支付应付而未付的租金、滞纳金外，另赔偿甲方人民币伍万元。
九、不可抗力
1. 如遇不可抗力事件（如战争、暴乱、自然灾害、法律政策调整、政府拆迁）导
致本合同履行（暂时）不能，双方自行承担损失，互不就此向对方承担违约责任或赔偿责任，但甲方已收取的租金、押金、其他费用均不予退回，乙方未付租金、押金、其他费用及产生的相应滞纳金、违约金应即时付清； 2. 如不可抗力事件发生，知晓方应及时通知对方，以减少对方的损失； 3. 不可抗力事件结束，双方应协商本合同是否继续履行，但若租赁期限已届满，
则不再继续履行。
十、其它事宜
1. 租赁期限即将届满，乙方如要续租，应于租赁期限届满6个月前向甲方书面提
出，否则同等条件下乙方不享有优先承租权，另续租应双方书面盖章并法人或其授权代表签字确认；
2. 租赁期限届满且未续租，或本合同终止，乙方应将合同标的物（包括附属、配
套的设施、设备）完好交付于甲方，并将合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）恢复原状，并承担由于恢复原状给甲方或第三方造成的损失，若不能恢复原状，乙方应予以相应赔偿，但合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）自然损耗的除外；
3. 甲方就合同标的物所在的园区重新进行规划建设时，如需终止本合同，甲方应
提前3个月通知乙方，乙方租金付至本合同终止且乙方将合同标的物（包括附属、配套的设施、设备）依约交付于甲方之日； 4. 本合同未尽事宜，双方协商处理，协商不成，依法处理；
5. 本合同的附件、补充协议（若有），是本合同的组成部分，与本合同具有同等
法律效力；
6. 本合同（包括附件、补充协议）适用中华人民共和国（不含港澳台）法律，受
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中华人民共和国（不含港澳台）司法管辖；
7. 双方因本合同（包括附件、补充协议，若有）产生任何争议，应协商处理，协
商不成，任何一方可向北京市海淀区所在法院起诉； 8. 本合同一式四份，双方各持二份，具有同等法律效力；
9. 本合同自甲乙双方盖章并法定代表人或其授权代表签字之日起生效，本合同有
效期止于乙方付清租金、押金、其他费用，已承担相应违约责任、赔偿责任，并已履行完毕其他义务。
甲方：北京市研究所 乙方：北京餐饮管理有限公司
法人代表（签字）： 法人代表（签字）：
委托代理人（签字）： 委托代理人（签字）：
签订地点：北京市海淀区
签订时间：2011年1月25日 平面图连栋温室及日光温室和锅炉房
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