阶段序号1234土地获取阶段5678910小区总体规划报建1112土地出让合同签订拆迁完成交地完成土地规划指标分析设计通过审批取得选址意见书取得建设用地规划许可证缴纳土地出让金取得建设用地批准书取得国有土地使用证总规方案通过集体审批户型平面方案通过集体审批总规方案报建图下发工作内容企业发展部企业发展部研发设计中心开发部开发部开发部开发部开发部开发部研发设计中心研发设计中心研发设计中心责任部门13141516171819小区总体规划报建2021222324252627详规（四图一书报建图）下发详规综合管线报建图下发详规人防报建图下发小区智能化设施方案通过集团审批综合管线设计方案通过集团审批人防规划方案通过集团审批设计标准及概算的审批小区10KV低压配网图小区室外强弱电管网图小区公共配套设施方案通过集团审批（含车库公共商业设施等）小区分期开发建设方案通过集团审批总体园林方案通过集团审批取得总平面规划方案批复取得详规批复综合管线批复研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心景观园林中心开发部开发部开发部2829303132单体方案阶段33343536373839开发报建与前期准备阶段404142首层平面方案通过集团审批地下室平面方案通过集团审批外立面方案通过集团审批平面细化方案通过集团审批转换层方案通过集团审批基础方案通过集团审批单体管网平衡方案通过集团审批公共建筑空调方案通过集团审批单体方案报建图专用变压器选型方案夜景泛光照明方案通过集团审批单体方案批复初步设计通过集团审批施工报建图下发道路施工图下发研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心开发部研发设计中心研发设计中心研发设计中心434445464748开发报建与前期准备阶段495051525354555657市政排水施工图下发临时用水施工图下发永久用水施工图下发煤气总体规划施工图下发用电负荷一览表下发设备房布置下发（电房、消防盗控中心、电信机房、网络机房建筑放线图下发钻探平面布置图下发基坑招标技术资料下发基坑支护方案通过集团审批桩基础施工图下发取得施工图审查意见书取得扩初批复建设工程规划许可证取得正式立项研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心开发部开发部开发部585960616263开发报建与前期准备阶段646566676869707172取得放线册取得环保批复取得卫生学批复取得消防批复取得人防总规批复取得人防地下室施工图审查批复完成施工和监理招投标取得余泥排放证完成施工报监完成施工许可证取得地下管线迁移批复取得施工道路及路口批复取得施工用电协议取得施工用水协议小区地名批复开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部开发部737475开发报建与前期准备阶段7677787980818283基础及地下室工程84858687小区路名批复取得电信协议管线迁移合同勘察钻探合同施工用水工程合同施工用电工程合同土壤氡浓度检测合同开工前的综合策划会工程开工取得地质钻探报告桩基完工桩基础结算资料提交取得桩基础中间验收登记表土方开挖完工基坑支护完工开发部开发部招标中心招标中心招标中心招标中心综合计划部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部88899091929394基础及地下室工程9596979899主体开工完成图纸会审0.00以下施工图下发0.00以上施工图下发沉降观测图下发建筑材料定板下发柴油发动机机型完成监理合同下发桩基础施工合同下发桩检测合同下发沉降观测合同下发土方合同下发工程部工程部研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心100基坑支护合同下发101地下室防水工程合同下发102人防工程合同下发103主体建筑安装过程合同下发104至0.00时间105地下室结构工程结算资料提交106取得地下室中间验收登记表107三层砌体完成108样板房场地移交109售楼部装修工程完工验收0.00至发售110样板房、大堂、首层外立面装修工程、销售电梯及销售环境完成111主体至发售形象进度112取得道路工程规划许可证113取得排水工程规划许可证114小区配套施工图下发115组织三层会验116三层会验后最新施工图下发117住宅、商铺、车位及花园销售平面图、装修标准提供及审核招标中心工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心118售楼部装修方案通过集团审批119售楼部装修施工图下发120样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批121样板房、首层大堂及电梯前室装修方案通过集团审批122装饰材料定板下发123取得预售证124组织面积预测0.00至125完成销售面积预算发售126取得房管部门面积计算结果127完成销售面积预算128完成房管部门计算结果的审核129将通过审批的计算面积交予销售中心130住宅、商铺、车位及花园面积计算通过领导审批131销售电梯安装工程合同132电梯购销安装合同下发装饰设计部装饰设计部装饰设计部装饰设计部装饰设计部开发部开发部开发部开发部预决算部预决算部预决算部预决算部招标中心招标中心133园林园建和绿化施工图下发134景观园林材料定板下发0.00至135园林景观绿化完工发售136看楼通道、样板房周边环境绿化完工137确定样板房位置、数量及有关要求138主体封顶139主体结构工程结算资料提交140取得主体验收登记表141取得低压配电中间验收登记表发售至142砌体工程完工工程竣工143屋面工程完工144厨房烟道工程完工145泛光照明工程完工146铝合金窗门框安装工程进度147阳台栏杆安装工程进度景观园林中心景观园林中心景观园林中心景观园林中心策划二部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部148内墙抹灰完工149外墙抹灰完工150外墙砖工程完工151排栅拆除完成152楼地面工程进度153入户门框安装工程进度154电梯前室防火门框安装进度发售至工程竣155电梯前室装修进度工156首层大堂装修完工157电梯工程完工158消防工程完工159煤气工程完工160永久用水完工161永久用电完工162排水及道路工程完工工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部163发电机安装完成164配电房设备安装完成165电信机房完成166室内智能化工程完成167分户验收及整改168开通永久水169开通永久电发售至工程竣170煤气开通工171有线电视具备申报条件172电信具备申报条件173智能化具备使用条件174紧急备用电源具备使用条件175取得单位工程质量验收记录176取得电梯准用证177取得消防验收合格证工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部178取得煤气工程验收合格证179完成人防工程（含门窗、警报房电源及警报四支架安装）180工程竣工181豪华装修完工182外墙砖定板下发183提供整套施工图给物业公司184阳台栏杆定板下发发售至工程竣185铝合金门窗定板下发工186豪华装修施工图下发187小区永久用水合同188取得永久用电协议189取得门牌批复190通邮191屋面及室内防水合同下发192铝合金门窗施工合同下发工程部工程部工程部工程部研发设计中心研发设计中心研发设计中心研发设计中心装修设计部开发部开发部开发部开发部招标中心招标中心193阳台栏杆合同下发194有线电视施工合同下发195泛光照明施工合同下发196智能化施工合同下发197中央空调工程施工合同下发198入户门、防火门安装合同下发199消防工程施工合同下发发售至工程竣200永久用水工程合同下发工201电磁流量计合同下发202水泵房设备购销安装合同下发203煤气工程施工合同下发204永久用电工程合同下发205首层大堂及电梯前室装修合同20发电机购销安装合同下发招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心207小区市政工程配套合同下发208运动场施工合同下发209游泳池设备购销安装合同下发210宽带网施工合同下发211豪华装修施工合同下发212室内环境检测合同下发213豪华装修配套电器合同下发214锅炉设备购销合同下发发售至工程竣215厨房排气烟道施工合同下发工216变形缝施工合同下发217楼宇清洁合同下发218钢结构施工合同下发219幕墙工程合同下发220小区室外电力管网工程合同下发221立体停车设备工程合同下发222完成环境园建设施招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心招标中心景观园林中心发售至223提交园建配套工程结算资料工程竣工224完成竣工后施工单位的综合评定工作225完成交楼前清洁工作并将全部物业移交售楼部226未售物业、自营物业及应向政府移交物业移交经营部227提供全套竣工资料及施工合同给物业公司228取得质量验收意见书229取得档案认可书230提交全部竣工结算资料竣工交楼至办231提交豪华装修结算资料理产权232报建竣工图下发233取得规划验收合格证234环保验收意见书235取得验线册236人防验收合格证237小区各期防雷验收合格证景观园林中心全质办工程部工程部工程部工程部工程部工程部工程部研发设计中心开发部开发部开发部开发部开发部238教育配套移交239取得工程竣工备案表240取得史册测绘成果报告书241取得权属证明书242办理完毕房管部门的权属归档手续并具备查册条件243组织成立交楼领导小组并召开交楼综合协调会244应售已售物业移交物业公司竣工交楼至办245签订前期物业管理服务合同理产权246编制《应交款明细表》交财务部审核247组织完成《交楼通知书》的审定工作248组织完成《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的会审工作249《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》移交物业250寄发《交楼通知书》251寄发《敦促收楼通知书》252将整理完毕的楼宇办证资料报房管部门开发部开发部开发部开发部开发部销售部销售部销售部销售部销售部销售部销售部销售部销售部销售部253办理完毕《房地产权证》254成立交楼维修服务中心255维修服务中心移交物业256确定交楼服务热线257完成交楼慰问工作竣工交楼至办258财务部审核《应交明细表》后返回销售部理产权259制定物业管理方案260完成交楼办公布置与热线电话安排工作完成《住户手册》、《楼宇情况反馈表》、《钥匙交接书》、《业主档案》审核及印刷工作销售部客户服务中心客户服务中心客户服务中心客户服务中心物业公司物业公司物业公司261物业公司262项目结算完成预决算部
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